Самый надежный способ обезопасить себя от неприятных инцидентов с зарубежной недвижимостью - передать ее в управление. А в случае конфискации, разбирательство должно проводиться в местных судах. Россияне, имеющие недвижимость за рубежом, могут столкнуться с большими проблемами.
Дело не в сложности уплаты налогов и коммунальных платежей, а в опасности потерять свои дома. Так, руководство Эстонии разрабатывает закон, некоторый возможно потерять 4,5 тыс. россиян недвижимости, относящейся им в этой стране, ежели они не располагают гражданства или вида на жительство. В Финляндии дозволяют экспроприацию имущества, заслуженного россиянами, ежели оно находится на территории, величественной ради безвредности страны.
Не исключена потеря имущества за границей. Во-первых, иностранные активы, в том числе недвижимость, отбирают у тех, кто лично включен в западные санкционные списки. Но это не значит, что простые россияне, владеющие недвижимостью за границей, не могут бороться, говорит Александра Хохлова, юрист юридической фирмы «Достигация». Согласно заявлению эксперта, генеральные невзгоды счастливо завязываются благодаря лимитирования банковских переводов, выдачи виз и неосуществимости поселиться в страну, где была заведена недвижимость. Полностью исключить риск эксцессов с изъятием недвижимости у россиян невозможно, но пока речь идет больше о политической риторике — данных о массовой практике такого изъятия имущества пока нет, добавляет Андрей Шпак, партнер юридической фирмы Томашевская и партнеры.
У россиян есть опасность ареста и изъятия зарубежных объектов недвижимости, полагает Александр Хохлов. Например, в случае принудительного изъятия недвижимости будет возможен при накоплении долга за коммунальные услуги и задолженности по налогам на недвижимость, предупредил юрист, если долг за коммунальные услуги будет копаться. Можно заключить договора с местными фирмами, которые возьмут на себя доверительное управление вашей недвижимостью.
Способы как можно обезопасить себя от убытков и главное от потери недвижимости Вариант первый, это продажа. Такой способ поможет избавиться от возможной головной боли с зарубежным активом. Но при таком раскладе, вам будет необходимо учитывать возможные ограничения, потому что не все иностранные резиденты могут заключать такие сделки ( с точки зрения как российского валютного законодательства) так и ограничений европейских банков на открытие счетов и расчетов россиян на таких счетах. Поэтому сумма продажи не должна превышать 100 000 евро, предупреждает Андрей Шпак. В случае продажи финансовые вопросы лучше вести через банки Армении, Грузии или Турции – в этом случае неприятные сюрпризы исключены. Открытие счета в одной из этих стран потребует определенных усилий, но это вполне возможно сделать в Армении, Грузии или Турции, добавляет эксперт.
Вариант второй, это обязать арендатора платить налоги и коммунальные платежи. Местные юридические фирмы могут сдать аренду своей недвижимости в долгосрочной аренде, заключая договор с нотариусом в режиме дистанционного режима. В этом договоре отдельный пункт указывает, что арендатор оплачивает все коммунальные и налоговые услуги. Таким образом, исключается один из самых главных рисков в виде неуплаты коммунальных платежей, налогов за недвижимость, советует Александра Хохлова. Вариант третий, подойдет тем, у кого есть второе гражданство.
Таким россиянам, будет выгодно зарегестрировать свою зарубежную недвижимость на себя как на гражданина другого государства, а не гражданина России, совет от эксперта Александра Хохлова. По его мнению , это довольно сильно снизит риски ограничений, которые могут грозить в будущем собственникам с российским гражданством. Вариант четветртый, это передача имущества в управление. Что это значит сейчас разберем. Гражданин имеет право подписать договор с местной фирмой, она в свою очередь возьмет на себя доверительное управление его недвижимостью. Это позволяет распорядителю размещение объявлений и нахождение арендаторов в жилье, сбор арендной платы, оплату коммунальных услуг, клиринг, и заниматься возникновением проблем, связанных с изношением жилья, выселением и выселкой жильцов в аренду. Такого рода договор возможно заключить в онлайн режиме при помощи нотариуса, поясняет Александр Хохлов.
Вариант пятый, заключается в праве продать с обратным выкупом. Руководитель юридической компании «Достигация» Андрей Баранов рекомендует рассмотреть возможные варианты передачи недвижимости в временное владение или даже временное приобретение зарубежных объектов сторонним иностранным лицом с правом на дальнейшее выкуп. Все это нужно закрепить в договоре и, при грамотном юридическом сопровождении местных юристов, такую «конструкцию» вполне можно построить, полагает эксперт.