Покупка недвижимости – важный шаг в жизни, но может быть сложной как по экономическим, так и по деловым причинам. Аренда дома может дать чувство незащищенности без владения собственности. Хорошим компромиссом может являться аренда с выкупом, когда составляется договор концессии собственности с автоматическим выкупом в конце контракта.
Что такое аренда с выкупом
Это договор между двумя сторонами, а именно между:
• продавцом, который является владельцем недвижимости;
• арендатором, который платит продавцу ежемесячную плату за проживание и в будущем планирует купить недвижимость.
Этот тип договора может применяться к любому типу недвижимости, например, к офису, коммерческой недвижимости или к строящемуся объекту. При заключении договора продавец и арендатор договариваются о цене имущества, продолжительности договора и ежемесячной плате. Сумма денег, ежемесячно подлежащая выплате, включает как долю арендной платы, так и долю на покупку недвижимости. Поэтому с этим типом контракта арендатор каждый месяц платит больше, чем за обычную аренду или ипотеку.
Существует несколько вариантов аренды с выкупом:
• сохранение права собственности, когда после последней ежемесячной платы арендатор становится владельцем недвижимости, а в случае расторжения договора продавец должен вернуть уже выплаченную сумму;
• договор на покупку, когда арендатор берет обязательство купить недвижимость, а если не выполняет его, вся уплаченная сумма остается у владельца в качестве компенсации;
• право на покупку, когда владелец обязуется продать недвижимость, а арендатор имеет право передумать.
Если арендатор передумает покупать недвижимость, он должен оставить ее в том же состоянии, в каком взял в аренду.
Преимущества и недостатки аренды с выкупом
Любой продавец, решивший сдать свое жилье в аренду с выкупом, имеет следующие преимущества:
• аренда с выкупом может стать отличной альтернативой в случае затруднений с продажей, имея таким образом немедленный доход;
• владелец недвижимости получает арендную плату, которая превышает обычную, оставаясь при этом владельцем собственности.
Для арендатора этот вариант является альтернативой ипотеке и тоже имеет ряд преимуществ в следующих случаях:
• если его переводят по работе в другой город;
• если он не уверен в покупке и хочет отложить свое решение;
• если он не может уплатить всю сумму сразу и не имеет возможности открыть ипотечный кредит.
Однако нельзя забывать и о недостатках:
• цена на имущество устанавливается в начале договора и изменить ее нельзя, а с годами недвижимость может обесцениться;
• в случае невыкупа деньги не возвращаются;
• арендатор не имеет права вносить никакие изменения в планировку жилья до полной выплаты всей стоимости;
• ежемесячная плата выше обычной.
Поэтому при любых сомнениях лучше связаться с нотариусом или агентом по недвижимости, чтобы оговорить договор и избежать бюрократических ошибок.
