Еще совсем недавно бизнес с недвижимостью в России был нелегальным. Он был легализован в 1992 году, когда рынок недвижимости претерпел изменения. До этого времени в России сделки между физическими лицами осуществляли частные агенты по недвижимости. После 1992 года брокеры еще не пользовались популярностью (за исключением бандитов).
В настоящее время люди не всегда обращаются к риэлторам, так как боятся встретить некачественного человека, но продать квартиру самостоятельно и не влюбиться в мошенника очень сложно. Как уберечь себя от недобросовестного риэлтора?
Для начала нужно понять, кто такой агент по недвижимости. Многие люди порой даже не знают, кто он такой, а значит, не могут обратиться к неизвестной ему профессии, потому что не понимают, в чем заключаются его обязанности.
Агент по недвижимости — это человек, который помогает людям совершать сделки с недвижимостью. Эти сделки могут быть самыми разными: от купли-продажи квартиры до оценки ее стоимости и маркетинга.
Реклама также входит в круг обязанностей любого агента по недвижимости, потому что с ее помощью получают клиентов. У хорошего агента по недвижимости есть постоянная клиентура, которую он зарабатывает, постоянно рекламируя недвижимость и услуги для продажи.
Чтобы отличить некачественного агента по недвижимости от «плохого», нужно сначала выбрать агентство недвижимости. Я выбираю его для той же рекламы.
Рекламная кампания хорошего агентства стабильна. Если оно резко «подскочило» и до этого об агентстве почти ничего не было слышно, это может свидетельствовать о потере клиентов и нестабильности работы. Реклама известного агентства может вообще исчезнуть, тогда выяснится, что оно провалилось и не может позволить себе собственную рекламу.
Реклама может быть разной: будь то листовки на входе или объявления в газете, но она должна быть. Стабильность рекламы – залог успеха будущей сделки.
У надежного агентства яркая вывеска, снаружи здание чистое, офис ухоженный, люди спокойные. Если человек захочет обратиться в агентство, которое находится рядом с его домом в подвальном помещении, он, скорее всего, не будет заключать там сделку. И дело не в том, что офис находится в подвале. Ведь когда люди оказываются в душном или недостаточно светлом помещении, они постоянно нервничают. Если при этом он еще маленький, получится что-то вроде улья, то качественно там никто делать не будет.
Особое внимание следует уделить местоположению. Как правило, агентства располагаются рядом со СМИ или государственными учреждениями, так как сотрудничают с ними. Надежное агентство имеет более чем 5-летний опыт работы и доверительные отношения с местными властями. «Плохие» агентства пытаются спрятаться в потаенных уголках городских улиц.
У хорошего агентства есть свой сайт с понятным интерфейсом. Если пользователь смотрит на сайт и ничего не понимает, скорее всего, документация тоже будет не в порядке.
Лучше всего об агентстве будет узнать отзывы его клиентов. Если знакомые порекомендовали агентство, сначала посмотрите на мнение других людей. Все-таки надо смотреть отзывы не на сайте агентства, потому что некоторые пишут фальшивые положительные отзывы на своих сайтах.
Если вы воспользуетесь этими советами, человек обязательно найдет надежное агентство и заключит сделку с помощью риелтора. Не нужно бояться доверить им недвижимость, ведь риелтор – профессионал своего дела.
