В 2022 году московская вторичка пережила 2 знаковых события. Год стартовал с ажиотажного спроса и рекордного числа сделок. Однако в марте ситуация резко поменялась, а ипотека для данного сегмента стала фактически недоступной. Сделки проходили лишь для кредитов, одобренных на старых условиях. К концу месяца их число резко сократилось. Так, в «Инком-Недвижимости» отметили 30-процентное снижение спроса на жилье к началу апреля.
Льгот для вторички в отличие от новостроек не предоставили, что привело к обвалу рынка. Из-за ухода ипотечников спрос продолжил сокращаться. В «Инком-Недвижимости» отмечают, что в текущих условиях объем предложения может увеличиться, а стоимость квартир упасть. С начала апреля резкое снижение спроса регистрируют и в «Миэль». Есть вероятность, что в мае-июне рынок замрет.
Не случится этого лишь в случае наступления стабильности и сокращения ипотечных ставок. Сейчас субъекты рынка продолжают привыкать к новым реалиям. Вместе с сокращением числа ипотечных сделок фиксируется рост «альтернативщиков», которые одновременно продают и покупают недвижимость. Именно за счет них спрос падает не так сильно. В случае реализации жилья люди стараются максимально быстро что-то купить, чтобы обезопасить сбережения.
Эксперты уверены в увеличении числа подобных сделок в будущем (сейчас их число приближается к 80%). Снижение спроса вместе с дорогой ипотекой может стать катализатором для сокращения цен во вторичке. Эксперты уверены, что сейчас цены здесь завышены, а новые условия заставят пересмотреть их. Однако ситуация в сегменте новостроек может сказаться на рынке вторичной недвижимости, поскольку данные сегменты связаны. Поддержка для вторички необходима, и она уже обсуждалась в правительстве. Если меры, введенные для новостроек, будут недостаточными, то могут последовать и определенные действия в отношении вторичного рынка. Однако про какие-то конкретные шаги вице-премьер не сказал.
