После классического периода возвращения-обычного сезонного явления, учитывая окончание праздников, пришло время оценить каким будет конец 2020 года. Мы вступаем в решающий период. Если во 2 квартале 2020 года совокупный объем сделок с бывшим жильем за последние двенадцать месяцев остается несколько выше миллиона, то темпы роста по сравнению с прошлым годом снизились с 10% в январе до 2% в апреле.
Рынок недвижимости: количество продаж старого жилья за 18 месяцев. Эти же данные, после небольшого восстановления в мае 2020 года (+3 %), снизились в июне (-0,7%) впервые с июля 2015 года. Было отмечено значительное отставание в подписании до заключения договоров, и до середины августа нотариусы могли наблюдать очень высокую активность; продолжающиеся продажи, которые не могли быть подписаны с помощью электронной удаленной подписи нотариуса, также могли быть реализованы.
Но вместе с тем преобладает неопределенность в области здравоохранения и экономики, и на данном этапе сохраняется ожидание. Законно думать,что сдерживание будет правым на миллион сделок в конце года: 2020 год будет 10 месяцев, и если бы был отскок в течение лета, все не будет наверстано. Перегиб, отмеченный в феврале 2020 и украшенный кризисом в области здравоохранения, может также позволить нам думать, что рынок недвижимости с постоянно растущим парком и динамичной активностью, подпитываемой все такими же низкими ставками, достиг своего пика, образуя догонялки с февраля 2013.
Порог продаж 900 000 в год в 2020 году, по-видимому, является тем, вокруг которого мы будем судить год. Рынок недвижимости: динамика объемов продаж старого жилья за период 2000/2020 годов. Ожидается застой в объемах продаж до конца года, восстановление которого может произойти весной следующего года только в зависимости от различных параметров : экономический догонять, с ВВП, как ожидается, увеличится +7,4 % в 2021 (по прогнозам Банка Франции по состоянию на 14 в сентябре прошлого года), восстановление, которое также должно принести пользу недвижимости ; кризис в области здравоохранения под контролем. С другой стороны, кривая цен оставалась безразличной к этим изменениям объемов.
Цены действительно замедляются при изменении объемов, и только сильное и продолжительное снижение числа сделок повлияет на цены. Эпизод Covid не был достаточно устойчивым, чтобы существенно повлиять на менталитет и, следовательно, цены. Это может привести только к серьезным и устойчивым экономическим последствиям.
