Цены вторичного жилья в 2017 году росли, наибольший рост зафиксирован в 2020–2021 гг. на фоне спроса на ипотеку и невысоких ставок ипотеки. Впрочем, весной 2022 г. ситуация сильно изменилась – ипотека выросла, спрос упал, затем цены стали уменьшаться. За последние 5 лет, эксперты впервые прогнозируют падение цен на вторичном рынке недвижимости. Происходят изменения цен, таким образом цены на вторичную недвижимость снижаются, поясняют эксперты.
По словам аналитиков, за 3-й квартал средняя стоимость 1 кв. м в той же Москве например снизилась на 1,9%. А в октябре этого года, после начала частичной мобилизации, снизилась еще и на 0,8%. Средняя цена теперь 306,2 тысячи рублей за квадрат, хотя в июне показатель составлял 312 тысяч. «В Москве за первые два недели после 21-го сентября цены в объявлениях менялись около трети всех владельцев, в конце октября показатели сократились до двух» — поясняет аналитик Кирюхина В. Владельцы жилья, пересмотревшие цены, сделали изменения на 1–2% в сторону снижения, рассказывает Кирюхина.
Начиная с начала сентября, начала августа, продавцы начали чуть активно менять свои цены, однако доля того, кто существенно их снизил, в сравнении с прошлыми месяцами незначительно выросла. В октябре снижение на 5% и более было зафиксировано в 17% тех лотов, где цены менялись, тогда как в августе и в сентябре — в 12%, уточнили эксперты. В октябре Москва стала лидером рейтинга городов, где снизились цены на жилье. Рассмотрим как изменились цены на однокомнатные квартиры за 5 лет. Произошел рост предложения, что это значит сейчас разберем.
Активный выход в рынок «новинок» привел к увеличению объема предложений на 21 рынке вторичного рынка Москвы за октябрь, сообщила Кирюхина. При этом предложение с 21 по конца октября увеличилось только на 1,4%. У риелторов было зафиксировано увелечине спроса на рост числа квартир в продаже. «По моим оценкам, объем предложений вторичного жилья в столице с марта на октябрь в два раза увеличился, а новые объекты продолжают пополняться. В первую очередь, в этом периоде на рынке вновь вернулись несколько продавцов, которые раньше (в феврале) отложили продажу квартир. Во-вторых, начали продавать квартиры люди, которые уехали или планируют уехать за границу», — поясняет Мищенко Е. руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Дальнейший рост спроса невероятно, а показатели января - февраля 2022 г. пока не придут. Если мы встретимся с новым потрясением, который спровоцирует ухудшение ситуации в экономике, спрос будет уменьшаться, цена жилья падает под давление и, наверное, снизится. Это не так страшно, потому что на таком перегретом рынке есть возможность для дальнейшего снижения цен: еще примерно на 15 процентов, но это займет большое количество времени. Но мы так же надеемся, что рынок сохранит равновесие и в дальнейшем, потому что интерес недвижимости как наиболее надежного актива для вложений в сбережения не ослабеет», — рассказал из «Инком-Недвижимость» Шлом С.
В будущем предполагают, что стоимость кв. м. на вторичном рынке будет снижаться. Такое снижение будет зависеть от динамики цен на новостройки. На сегодняшний день большинство владельцев новостроек в первую очередь продают вторичное жилье. Таким образом, снижение может достигать определенного уровня, включая психологическую, которую продавцам придется преодолеть сложно: в лучшем случае, они предпочитают замораживать сделки, ждать изменения в экономической ситуации.
