Для начала необходимо сказать, что самое дорогое жилье принадлежит элитному сегменту. Как правило, это большие особняки, апартаменты, расположенные в дорогих жилых комплексах или в исторических зданиях. Все они расположены либо в центре, либо в экологически чистых районах за пределами или в черте города. Минимальная площадь элитных квартир составляет 100 кв. метров, а чаще всего — больше. Нередко такие квартиры и апартаменты занимают несколько уровней. Будьте внимательны, потому что некоторые застройщики и продавцы могут выдавать квартиры с улучшенной планировкой за элитные, тем самым в разы увеличивая их стоимость.

Непосредственно на стоимость самой квартиры влияют следующие факторы:

Этаж

В обычных домах квартиры на первом и последнем этажах продаются примерно на 10% дешевле остальных. На первых этажах людей часто смущают коммерческие помещения, близость подвала, малая освещенность помещения из-за деревьев и необходимость держать шторы закрытыми. Последних же этажей люди остерегаются из-за практически повсеместного некачественного покрытия кровли, которое влечет за собой массу проблем в течение всего года. Самыми востребованными и дорогими являются квартиры, расположенные на средних этажах.

Общая площадь квартиры

Очевидно, чем больше площадь квартиры, тем она дороже. Однако с увеличением площади квартиры стоимость квадратного метра снижается. То есть в самых востребованных среди покупателей однокомнатных квартирах стоимость одного квадратного метра больше, чем в менее популярных трехкомнатных.

Месторасположение

Квартиры, расположенные в центре города в разы дороже, чем в “спальных” районах. Это неудивительно, ведь в центре уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура: школы, развлечения и транспорт. На окраинах располагается самая дешевая недвижимость в городе за исключением мест с особо благоприятной экологической обстановкой.

Мы рассказали об основных факторах, влияющих на цену квартиры. Однако каждый случай индивидуален: где-то на цену могут влиять неочевидные на первый взгляд проблемы, а где-то наоборот — преимущества. Например, одна и та же квартира в малоэтажном и многоэтажном домах будет стоить по-разному из-за типа застройки. Поэтому всегда важно индивидуально оценивать каждый случай. Именно в этом вам и помогут профессионалы.